Teilungsversteigerung verhindern – präventiv und akut

Inhaltsverzeichnis

1. So verhindern Sie eine Teilungsversteigerung frühzeitig
2. So verhindern Sie akut eine Teilungsversteigerung
3. So schieben Sie eine Teilungsversteigerung auf
4. Was ist eine Teilungsversteigerung und wen betrifft sie?
5. Vorteile/Nachteile einer Teilungsversteigerung
6. Fazit

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So verhindern Sie eine Teilungsversteigerung frühzeitig

📃 EhevertragEin Ehevertrag kann im Falle einer Scheidung Klarheit über die Aufteilung von Immobilien schaffen und so eine Teilungsversteigerung verhindern.

🧾 TestamentEin Testament oder Erbvertrag hilft, Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Durch Alleinerben, Teilungsanordnungen oder ein Erbteilungsverbot kann eine Teilungsversteigerung umgangen werden.

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So verhindern Sie akut eine Teilungsversteigerung

🤝 Gütliche EinigungDas gemeinsame Gespräch ist oft der beste Weg, um eine Teilungsversteigerung zu vermeiden. Eine Kompromisslösung spart Kosten und Nerven.

🏠 Vorkaufsrecht nutzenErben haben bei geplanten Anteilsveräußerungen ein gesetzliches Vorkaufsrecht. So lässt sich verhindern, dass Anteile an Dritte verkauft werden.

📑 WiderspruchsklageEine Teilungsversteigerung kann mit einer Klage angefochten werden, wenn sie z. B. vertraglich ausgeschlossen wurde. Hier ist anwaltliche Beratung empfehlenswert.

🔐 NießbrauchrechtBesteht ein Nießbrauchrecht, kann eine Teilungsversteigerung nicht ohne Zustimmung des Nießbrauchers erfolgen.

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So schieben Sie eine Teilungsversteigerung auf

🕊️ Einstweilige Einstellung des VerfahrensLaut ZVG §180 kann das Verfahren auf Antrag für bis zu sechs Monate ausgesetzt werden – mit guter Begründung auch verlängerbar.

📥 Teilungsversteigerung beitreten Durch Beitritt zum Verfahren erhält man mehr Einfluss auf den Ablauf und kann z. B. gemeinsam mit dem Antragsteller den Zuschlag verzögern.

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Was ist eine Teilungsversteigerung und wen betrifft sie?

Sie dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft bei Uneinigkeit. Betroffen sind oft Scheidungspaare, Erbengemeinschaften oder ehemalige Gesellschafter einer GbR.

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Vorteile/Nachteile einer Teilungsversteigerung

✅ Vorteile:

• Klare Aufteilung ohne Einigung
• Chance auf Eigentum durch Mitbieten

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❌ Nachteile:

• Geringerer Verkaufserlös
• Verschlechterung des Verhältnisses unter den Eigentümern

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Das Wichtigste beim Verkauf an uns

• 💸 Keine Kosten: Kein Makler, keine Provision.
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• 🏦 Schnelle Auszahlung: Direkte Bezahlung zum Angebotspreis.
• 📉 Geringer Aufwand: Keine Mehrfachbesichtigungen notwendig.
• 🕵️‍♂️ Diskretion: Kein Online-Inserat, kein Stress.

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Fazit

Ob vorsorglich oder kurzfristig – es gibt verschiedene Wege, eine Teilungsversteigerung zu verhindern oder zu verzögern. Ein freiwilliger Verkauf ist in der Regel wirtschaftlich sinnvoller als eine Versteigerung. Kontaktieren Sie uns, um Ihre Immobilie sicher und unkompliziert zu verkaufen.