Zwangsversteigerung Wohnung – Das müssen Sie wissen

Inhaltsverzeichnis

• Was ist eine Zwangsversteigerung?
• Wie kommt es zur Zwangsversteigerung einer Wohnung?
• Zwangsversteigerung Wohnung: So läuft die Zwangsvollstreckung ab
• Termin zur Versteigerung
• Wie lässt sich die Zwangsversteigerung einer Wohnung verhindern?
• Das Wichtigste beim Verkauf an uns
• Fazit

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Was ist eine Zwangsversteigerung?

Eine Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren zur zwangsweisen Verwertung einer Immobilie. Gläubiger, meist Banken, setzen diese Maßnahme ein, um offene Forderungen einzutreiben, wenn der Schuldner seine Zahlungsverpflichtungen nicht mehr erfüllt.

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Wie kommt es zur Zwangsversteigerung einer Wohnung?

Gründe für Zahlungsausfälle:

• Krankheit
• Arbeitslosigkeit
• Scheidung

Bei ausbleibenden Kreditraten kann der Gläubiger die Zwangsvollstreckung beantragen. Die Bank mahnt mehrmals, bevor sie den Antrag beim Amtsgericht stellt.

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Zwangsversteigerung Wohnung: So läuft die Zwangsvollstreckung ab

1. Antrag durch Gläubiger beim Amtsgericht
2. Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Vollstreckungstitel
3. Gericht erlässt Beschluss – Schuldner wird informiert
4. Antrag auf einstweilige Einstellung gem. § 30a ZVG möglich (max. 6 Monate)
5. Zahlung des Auslagenvorschusses durch Gläubiger
6. Sachverständiger schätzt Verkehrswert
7. Gericht setzt Verkehrswert fest und verschickt Gutachten

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Termin zur Versteigerung

• Einspruchsfrist: 2 Wochen nach Verkehrswertfestsetzung
• Gericht legt Versteigerungstermin fest (§ 43 ZVG)
• Veröffentlichung mindestens 6 Wochen vorher

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Ablauf:

• Aufruf der Versteigerung
• Vorstellung der Beteiligten
• Bekanntgabe von Gläubiger, Verkehrswert, geringstem Gebot
• Hinweis auf Haftungsausschluss & Sicherheitsleistung
• Gebotsrunde beginnt

Keine Gebote? Verfahren wird eingestellt, Fortsetzung nur auf Antrag des Gläubigers.

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Wie lässt sich die Zwangsversteigerung einer Wohnung verhindern?

Möglichkeiten:

1. Antrag gem. § 30a ZVG stellen (max. 6 Monate Aufschub)
2. Einigung mit Gläubiger
3. Verkauf der Immobilie

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Vorteil beim freien Verkauf:

• Höherer Erlös als bei Versteigerung
• Rückzahlung der Schulden
• Finanzielle Erleichterung für Neuanfang

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🏡 Das Wichtigste beim Verkauf an uns

• Keine Maklerprovision
• Schnelle Abwicklung (Kaufangebot innerhalb 24 Stunden)
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Fazit

Die Zwangsversteigerung einer Wohnung ist eine ernste Belastung für Eigentümer. Wer rechtzeitig reagiert, hat gute Chancen, das Verfahren abzuwenden. Ob durch Einigung mit der Bank oder durch einen schnellen Direktverkauf – es gibt Wege aus der finanziellen Notlage.