Bestellerprinzip: Unterschied bei Verkauf und Vermietung

Inhaltsverzeichnis

• In aller Kürze
• Was ist das Bestellerprinzip?
• Was hat sich 2024 geändert?
• Bestellerprinzip beim Immobilienverkauf
• Bestellerprinzip bei der Vermietung
• Fazit

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In aller Kürze

• Das Bestellerprinzip gilt nur bei der Vermietung: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
• Beim Verkauf gelten andere Regeln seit dem 23.12.2024: Der Käufer darf nicht mehr allein für die Provision aufkommen.
• Bei Doppeltätigkeit des Maklers wird die Provision meist halbiert.
• Mündliche Verträge sind in beiden Fällen nicht rechtsgültig.

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Was ist das Bestellerprinzip?

Das Bestellerprinzip wurde im Juni 2015 gesetzlich eingeführt.

🔹 Es bedeutet:
👉 Wer den Makler beauftragt, muss ihn auch bezahlen.

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🔹 Ziel der Regelung:
👉 Schutz für Mieter, damit sie nicht für Makler zahlen müssen, die vom Vermieter beauftragt wurden.

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Das Prinzip wurde im Mietrechtsnovellierungsgesetz (MietNovG) verankert und betrifft ausschließlich Wohnimmobilien zur Vermietung.

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Was hat sich 2024 geändert?

Zum 23.12.2024 wurde die Maklerprovision beim Verkauf neu geregelt:

• Die Regelung betrifft Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser
• Käufer müssen maximal 50 % der Provision zahlen
• Eine reine Übertragung der Maklerkosten auf den Käufer ist nicht mehr zulässig

⚖️ Die gesetzliche Grundlage:
§ 656a – 656d BGB

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Bestellerprinzip beim Immobilienverkauf

Beim Verkauf greift kein echtes Bestellerprinzip, aber:

• Beauftragt der Verkäufer den Makler, muss er mindestens die Hälfte der Provision selbst tragen
• Bei Doppeltätigkeit des Maklers → 50/50-Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer
• Der Käufer kann einen Zahlungsnachweis vom Verkäufer verlangen, bevor er selbst zahlt
• Mündliche Maklerverträge sind unwirksam

💡 Wichtig: Diese Regelung gilt nur für den Verkauf an Privatpersonen.

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Bestellerprinzip bei der Vermietung

Seit dem 01.06.2015 gilt bei der Vermietung das reine Bestellerprinzip:

• Nur derjenige, der den Makler beauftragt, zahlt
• In der Praxis ist das fast immer der Vermieter
• Der Mieter zahlt nur, wenn er selbst einen Suchauftrag erteilt und die Wohnung nicht schon im Makler-Portfolio war
• Auch hier sind mündliche Verträge unwirksam
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📌 Gültig für:
Wohnungen & Häuser zur privaten Vermietung

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Fazit: Unterschied bei Verkauf und Vermietung

SituationGilt Bestellerprinzip?Wer zahlt die Provision?Vermietung✅ JaAuftraggeber (meist Vermieter)Verkauf❌ Nein (nur geregelt)Beide Parteien – max. 50 % vom Käufer

✔ Beim Mieten ist die Regel klar: Wer bestellt, bezahlt.
✔ Beim Verkaufen ist die Regelung komplexer – Käufer dürfen nicht benachteiligt werden.
✔ In beiden Fällen sind schriftliche Verträge notwendig.

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