Maklerkosten bei einer Mietwohnung – Wer bezahlt den Makler?

Inhaltsverzeichnis

• In aller Kürze
• Wer zahlt die Provision?
• Voraussetzung für Maklerkosten: Maklervertrag
• Wie hoch sind die Maklerkosten bei einer Mietwohnung?
• Sind Maklerkosten verhandelbar?
• Wie lassen sich Maklerkosten vermeiden?
• Wann entfallen Maklerkosten bei Mietwohnungen?
• Fazit

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In aller Kürze

• Es gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt.
• Ein gültiger Maklervertrag ist Voraussetzung für den Provisionsanspruch.
• Die Höhe der Maklerkosten hängt vom Auftraggeber ab.
• In bestimmten Fällen entfallen Maklerkosten komplett.

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Wer zahlt die Provision?

Das sogenannte Bestellerprinzip regelt eindeutig:
👉 Wer den Makler beauftragt, muss ihn auch bezahlen.

Beauftragt also der Vermieter den Makler, trägt er auch die Kosten – ein Umlagern auf den Mieter ist unzulässig.

Wichtig: Damit ein Provisionsanspruch überhaupt entsteht, muss ein wirksamer Maklervertrag vorliegen.

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Voraussetzung für Maklerkosten – Maklervertrag

Ein Makler darf nur dann Provision verlangen, wenn:

• Ein schriftlicher Maklervertrag besteht (mündlich reicht nicht)
• Ein Mietvertrag durch die Maklertätigkeit zustande kam
• Die Vermittlung nachweislich auf den Makler zurückzuführen ist

👉 Ohne Vertrag oder erfolgreiche Vermittlung besteht kein Anspruch auf Maklergebühren.

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Wie hoch sind die Maklerkosten bei einer Mietwohnung?

Die Höhe hängt davon ab, wer den Makler beauftragt:

🔹 Wenn der Mieter beauftragt:

• Maximal zwei Nettokaltmieten + MwSt.
• Geregelt durch das Wohnungsvermittlungsgesetz

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🔹 Wenn der Vermieter beauftragt:

• Vertragsfreiheit – keine gesetzliche Deckelung
• Häufig 2–3 Nettokaltmieten oder mehr
• Abhängig von Aufwand und Lage der Wohnung

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Die Maklerkosten sind verhandelbar

Maklerprovisionen sind nicht in Stein gemeißelt.
➡️ Vor Vertragsunterzeichnung können beide Seiten über die Höhe verhandeln.

Tipp: Fragen Sie aktiv nach einem Nachlass – besonders bei längerer Vermarktung oder angespanntem Mietmarkt.

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Lassen sich Maklerkosten vermeiden?

Ja – in einigen Fällen komplett.

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Wann entfallen Maklerkosten bei einer Mietwohnung?

Kein Provisionsanspruch besteht, wenn:

• Kein wirksamer Maklervertrag abgeschlossen wurde
• Der Vertrag nicht zur Mietvermittlung geführt hat
• Der Makler auch Hausverwalter des Vermieters ist
• Der Makler nicht ordnungsgemäß über das Widerrufsrecht informiert
• Die Wohnung eine Sozialwohnung (§ 2 Abs. 3 WoVermG) ist

👉 In diesen Fällen ist jede Forderung auf Provision unzulässig.

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Fazit: Wer zahlt die Maklerkosten?

Auftraggeber: Mieter
Maklerkosten: Max. 2 Nettokaltmieten + MwSt.
Gesetzliche Grundlage: § 2 WoVermG

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Auftraggeber: Vermieter
Maklerkosten: Vertragsfreiheit (z. B. 2–3 Monatsmieten)
Gesetzliche Grundlage: BGB / freie Vereinbarung

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Kein Auftraggeber / Sozialwohnung
Maklerkosten: ❌ Keine Provision erlaubt
Gesetzliche Grundlage: Ausnahmen nach WoVermG

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Zusammengefasst

• Bestellerprinzip = Bezahlpflicht für den Auftraggeber
• Maklervertrag = rechtliche Grundlage für die Forderung
• Alternative zur Vermietung: Direktverkauf ohne Provision

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