Maklerprovision Leipzig: Neuerungen & Höhe 2026

Inhaltsverzeichnis

• In aller Kürze
• Wer zahlt die Maklerprovision beim Immobilienverkauf?
• Varianten der Maklerprovision seit 2020
• Maklerprovision bei Vermietung: Bestellerprinzip
• Maklerkosten beim Immobilienverkauf umgehen
• Höhe der Maklerprovision in Leipzig
• Wann ist eine Maklercourtage ungültig?
• Ist die Maklerprovision verhandelbar?
• Fazit

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In aller Kürze

• Seit Dezember 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer in der Regel die Maklerprovision.
• Beim Verkauf in Leipzig liegt die Provision meist bei 7,14 %, also 3,57 % je Partei.
• Bei Vermietung gilt weiterhin das Bestellerprinzip.
• Die Provision ist verhandelbar und kann in bestimmten Fällen komplett entfallen.

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Wer zahlt die Maklerprovision beim Immobilienverkauf?

Seit dem 23.12.2020 gilt das neue Gesetz zur Maklerkostenverteilung beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern. Ziel: Käufer entlasten und faire Bedingungen schaffen.

Die Regelungen gelten bundesweit – also auch in Bayern – und betreffen insbesondere private Immobilienverkäufe.

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Varianten der Maklerprovision seit 2020

Es gibt drei erlaubte Modelle, wie die Maklercourtage geregelt werden kann:

1. 50/50 Teilung (Doppelprovision):
   Käufer und Verkäufer tragen jeweils die Hälfte der Provision. Der Makler schließt mit beiden Parteien einen Vertrag.
2. Verkäufer zahlt, fordert anteilig zurück:
   Verkäufer zahlt die Provision in voller Höhe, darf sich aber höchstens 50 % vom Käufer erstatten lassen.
3. Eine Partei übernimmt 100 %:
   Möglich, wenn z. B. der Verkäufer dem Makler eine reine Innenprovision zahlt oder der Käufer einen Suchauftrag erteilt.

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Maklerprovision bei Vermietung: Bestellerprinzip

Schon seit 2015 gilt bei der Vermietung:
👉 Wer den Makler beauftragt, zahlt auch die Provision.

In der Regel ist das der Vermieter, nicht der Mieter. Diese Regel schützt Mieter vor hohen Zusatzkosten.

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Maklerkosten beim Immobilienverkauf umgehen

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Höhe der Maklerprovision in Leipzig

Die Höhe ist nicht gesetzlich festgelegt, aber marktüblich. In Bayern gilt:

• Verkauf: Gesamtprovision von 7,14 % inkl. MwSt.
  ➝ Aufteilung: 3,57 % Käufer / 3,57 % Verkäufer
• Vermietung:
  Maximal 2 Nettokaltmieten + MwSt., zu zahlen vom Besteller (meist Vermieter)

Die Höhe kann im Einzelfall frei verhandelt werden – abhängig von Objektlage, Zustand, Marktinteresse.

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Wann ist eine Maklercourtage ungültig?

Ein Provisionsanspruch entfällt, wenn:

• Kein gültiger Maklervertrag abgeschlossen wurde
• Die Vermittlung nicht durch den Makler erfolgte
• Der Maklervertrag im Nachhinein unwirksam ist
• Keine Maklertätigkeit erbracht wurde
• Der Makler seiner Informationspflicht (z. B. Widerrufsrecht) nicht nachgekommen ist

In solchen Fällen muss keine Provision gezahlt werden – selbst bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags.

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Ist die Maklerprovision verhandelbar?

Ja, grundsätzlich verhandelbar – aber:

• Als Verkäufer lohnt sich Verhandlung, wenn das Objekt besonders attraktiv ist
• Als Käufer bei schwer zu vermittelnden Immobilien ebenfalls möglich
• Verhandlungen sollten vor Vertragsabschluss erfolgen

Tipp: Je transparenter die Verhandlung, desto höher die Chance auf Einigung.

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Fazit: Was gilt für die Maklerprovision in Leipzig ab 2026?

• Verkäufer und Käufer teilen sich in der Regel die 7,14 % Provision.
• Die genauen Konditionen hängen vom gewählten Modell ab.
• Bei der Vermietung gilt weiterhin das Bestellerprinzip.
• In einigen Fällen kann die Provision verhandelt oder vermieden werden.
• Direktverkauf ist eine probate Alternative zum Maklereinsatz – schnell, diskret und provisionsfrei.

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