Geerbtes Haus verkaufen Steuern – Das kommt auf Sie zu

Inhaltsverzeichnis

• Wollen Sie das geerbte Haus verkaufen oder selbst nutzen?
• Ist ein Erbschein notwendig?
• Wie viel ist die geerbte Immobilie wert?
• So funktioniert unsere Immobilienbewertung
• Welche Steuern fallen beim Verkauf an?
• Fazit & Vorteile eines Direktverkaufs

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Geerbtes Haus verkaufen – Steuern im Blick behalten

Wenn Sie eine Immobilie geerbt haben, stehen Sie vor wichtigen Entscheidungen: Möchten Sie selbst einziehen, vermieten oder verkaufen? Besonders beim Verkauf stellt sich schnell die Frage nach möglichen steuerlichen Konsequenzen.

In diesem Artikel erfahren Sie, welche Steuern anfallen können und wie Sie den Verkauf rechtssicher, effizient und stressfrei gestalten.

Wollen Sie das geerbte Haus verkaufen oder selbst nutzen?

✅ Eigennutzung

Wenn Sie das Haus selbst bewohnen möchten, können Sie in vielen Fällen steuerfrei erben – insbesondere Ehepartner und Kinder. Dafür müssen Sie das Haus mindestens zehn Jahre selbst nutzen und die Wohnfläche darf bei Kindern 200 m² nicht überschreiten.

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🔄 Fremdnutzung oder Verkauf

Wenn eine Eigennutzung nicht möglich oder gewünscht ist – etwa bei Wohnort im Ausland, vorhandenem Eigenheim oder mehreren Erben – bietet sich ein Verkauf an. Gerade bei Erbengemeinschaften ist der Verkauf häufig die einfachste Lösung, um Auseinandersetzungen zu vermeiden.

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🧾 Ist der Erbschein notwendig, um ein geerbtes Haus zu verkaufen?

Ein Erbschein ist nicht zwingend erforderlich für den Verkauf – jedoch notwendig, um die Immobilie im Grundbuch auf Ihren Namen umschreiben zu lassen. Erst nach der Umschreibung können Sie rechtskräftig als Eigentümer auftreten und veräußern.

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💡 Tipp: Prüfen Sie vorab das Grundbuch auf Belastungen oder Schulden, die mit der Immobilie verbunden sind.

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Wie viel ist die geerbte Immobilie wert?

Bevor Sie verkaufen, sollten Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist. Der Wert hängt ab von:

• Lage (Stadtteil, Infrastruktur)
• Zustand (Baujahr, Sanierungen)
• Ausstattung (Größe, Ausstattung, Garten, Stellplatz)
• Vermietungsstatus

Nutzen Sie zur ersten Einschätzung unseren kostenlosen Immobilienwertrechner. Innerhalb von 2 Minuten erhalten Sie einen Richtwert – unverbindlich & schnell.

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So funktioniert die Immobilienbewertung von sofort-hausverkauf.de

Unsere Online-Bewertung basiert auf:

• Immobilientyp (Wohnung/Haus)
• Baujahr, Zimmerzahl, Wohnfläche, Heizart
• Ausstattung (Fenster, Boden, Bad, Aufzug etc.)
• Stellplatz und Mietstatus
• Adresse der Immobilie

Wir greifen auf eine der größten Immobiliendatenbanken Deutschlands zurück, um Ihnen ein realistisches Angebot zu erstellen – völlig kostenfrei.

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Welche Steuern fallen bei geerbten Immobilien an?

1.  Spekulationssteuer

• Keine Spekulationssteuer, wenn die Immobilie mindestens 10 Jahre im Besitz des Erblassers war.
• Die Besitzzeit des Erblassers wird angerechnet.
• Ausnahme: Bei Auszahlung von Miterben (Erbengemeinschaft) beginnt die 10-Jahresfrist neu.

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2.  Erbschaftssteuer

• Erbschaftssteuer fällt grundsätzlich an, sobald das Erbe angetreten wird.
• Es gelten jedoch hohe Freibeträge, z. B.:
  • Ehegatte: 500.000 €
  • Kinder: 400.000 €
  • Enkelkinder: 200.000 €
• Wird die Immobilie selbst genutzt, kann sie unter bestimmten Bedingungen komplett steuerfrei geerbt werden.

💡 Unser Tipp: Prüfen Sie rechtzeitig mit einem Steuerberater, ob Sie durch Selbstnutzung, Freibeträge oder Fristen steuerliche Vorteile nutzen können.

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Fazit & Ihre Optionen beim Verkauf

Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist oft mit emotionalen und rechtlichen Herausforderungen verbunden. Doch mit der richtigen Unterstützung vermeiden Sie steuerliche Risiken und lange Verkaufsprozesse.

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Ihre Optionen:

• Verkauf in Eigenregie
• Verkauf mit Makler
• Direktverkauf an sofort-hausverkauf.de

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Ihre Vorteile beim Direktverkauf an uns

✔ Keine Maklerprovision
✔ Schnelles Angebot innerhalb von 24 Stunden
✔ Zügige Auszahlung zum vereinbarten Preis
✔ Wir kaufen auch bei Sanierungsbedarf oder fehlenden Unterlagen
✔ Diskrete Abwicklung ohne Inserat

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📞 Jetzt kostenloses Beratungsgespräch vereinbaren – wir rufen Sie an, wenn es für Sie passt.