Immobilienbewertung – Was ist Ihre Immobilie wert?

Inhaltsverzeichnis

• Was ist meine Immobilie wert?
• Kann ich zum errechneten Wert verkaufen?
• Vorteile eines Verkaufs über uns
• Wann ist eine Online-Bewertung sinnvoll?
• Wann sollte ein Gutachter beauftragt werden?
• Varianten der Immobilienbewertung
• Fazit

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Was ist meine Immobilie wert?

So funktioniert die Immobilienbewertung von WirkaufenjedeWohnung.de

Ob Haus oder Wohnung – der Immobilienwert ist von vielen Faktoren abhängig. Damit Sie eine realistische Einschätzung erhalten, berücksichtigen wir:

🔹 Immobilienart: Wohnung (z. B. Penthouse, EG-Wohnung) oder Haus (z. B. Reihenhaus, Doppelhaushälfte)
🔹 Baujahr, Wohnfläche, Zimmeranzahl
🔹 Heizart, Ausstattung, Bodenbeläge, Fenster, Badezimmer
🔹 Vermietungsstatus & Stellplatz
🔹 Adresse und Lage

Mit diesen Angaben analysiert unser Online-Tool den Immobilienwert auf Basis einer der größten Immobiliendatenbanken Deutschlands – schnell, kostenlos & unverbindlich.

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Kann ich meine Immobilie zum errechneten Immobilienwert verkaufen?

Nicht zwingend – der ermittelte Verkehrswert dient als Orientierung. Er spiegelt den realistisch erzielbaren Preis auf Basis aktueller Marktdaten wider.

Einige Punkte, die den tatsächlichen Verkaufspreis beeinflussen können:

• Zustand & Renovierungsbedarf
• Nachfrage in Ihrer Region
• Mietverträge bei vermieteten Objekten
• Verfügbarkeit von Unterlagen

Wir erstellen auf Wunsch nach Sichtung aller Dokumente ein konkretes Angebot. Auch bei fehlenden Unterlagen oder Sanierungsstau ist ein Verkauf an uns problemlos möglich.

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Vorteile des Verkaufs über WirkaufenjedeWohnung.de

• Keine Maklerprovision: Sie verkaufen direkt an uns.
• Schnelles Angebot: Innerhalb von 24 Stunden nach Besichtigung.
• Zügige Auszahlung: Zum fairen, vereinbarten Preis.
• Minimaler Aufwand: Kein Besichtigungstourismus.
• Flexibel & diskret: Auch bei unsanierten Immobilien oder fehlenden Dokumenten.
• Sichere Abwicklung: Wir kümmern uns um den gesamten Prozess.

Vereinbaren Sie jetzt ein kostenloses Beratungsgespräch – ganz bequem per Telefon!

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Wann ist eine Online-Bewertung sinnvoll?

Nutzen Sie unsere kostenlose Bewertung, wenn Sie:

• eine Vermögensaufstellung für die Bank benötigen
• eine Immobilienanzeige schalten wollen
• den Wert für eine Versicherung angeben müssen
• nach einer Modernisierung den neuen Wert einschätzen möchten
• eine Finanzierung mit Ihrer Bank klären möchten
• den Verkauf vorbereiten wollen

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‍Wann sollten Sie einen Gutachter beauftragen?

Ein Gutachter empfiehlt sich, wenn:

• das Gutachten vor Gericht verwendet werden soll
• es sich um eine Streitigkeit in einer Erbengemeinschaft handelt
• Sie eine gerichtlich belastbare Bewertung benötigen

👨‍🔬Die Kosten liegen in der Regel bei ca. 1.000–1.500 €, abhängig vom Immobilienwert. Ansprechpartner:
z. B. Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter (BDSF)

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Varianten der Immobilienbewertung

Die drei gängigen Verfahren nach § 194 BauGB:

🔹 Vergleichswertverfahren

Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien – ideal bei guter Marktdatenlage.

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🔹 Ertragswertverfahren

Berechnung basierend auf Mieteinnahmen & Bodenwert – für vermietete Immobilien geeignet.

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🔹 Sachwertverfahren

Wertberechnung anhand von Herstellungskosten der baulichen Anlagen – nützlich bei Eigenheimen ohne direkte Vergleichswerte.

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📌 Hinweis: Sachverständige kombinieren oft mehrere Verfahren, um den genauesten Verkehrswert zu erhalten.

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Fazit

Eine Immobilienbewertung ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf. Sie verhindert Fehlkalkulationen, schützt vor Verlusten und schafft Klarheit – sei es für Sie, das Finanzamt oder potenzielle Käufer.

💡 Nutzen Sie unseren kostenlosen Immobilienwert-Rechner und erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Marktwerteinschätzung.

👉 So sind Sie bestens auf den nächsten Schritt vorbereitet – egal, ob Sie verkaufen, vermieten oder finanzieren möchten.